雷捷地产在营销上的“花活”，涉嫌低首付违规

2025年12月末，雷捷地产在廊坊大厂开发的东方丽城项目，在房企和项目的营销人员的朋友圈中，发出了“首付2万住实景现房”的宣发内容。

近期，东方丽城项目对外宣传“大厂红盘，首付5万起”，据凤凰网房产实地探访，确实存在可以低首付买房的情况，合规15%首付比例购房者，东方丽城项目通过月供补贴4.2万和家电补贴1.8万，合计补贴6万的方式，给予购房人买房优惠。而对于选择5万起低首付的购房者，是通过在15%的首付款中，减去5万元的方式进行操作，实际上购房者支付的首付款约为总房款的9.55%。

无独有偶，雷捷地产在企业所在地三河燕郊开发的尚璟花园项目，对外发布的是“首付6.6万 圆您洋房梦”的宣发内容。据探访，是通过在首付款里减掉优惠折扣来做低首付，整体优惠能扣减12万，最终买房人支付的首付款约为总房款的7.12%。相较于东方丽城项目，首付比例更低。

据中国人民银行河北省分行2024年5月发布的《河北省全域下调个人住房贷款首付比例并取消个人住房贷款利率政策下限》，全省首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例不低于15%。按政策要求，显然雷捷地产开发的东方丽城项目和尚璟花园项目，远低于该标准要求，涉嫌违规。

由此推断，这并非案场销售或是代理机构私自的获客行为，而是雷捷地产为推动项目去化推出的销售策略，通过降低购房门槛，来实现项目快速去化。但这种低首付的方式，存在三大核心风险：一是低首付群体置业，一旦降薪或是工作变动，断供风险极高；二是房价波动引发的“负资产”，安全垫极薄；三是违规“低首付”的法律风险和政策管控。

在环京市场的波动中，区域型房企面临着不小的经营压力。值此楼市小阳春，雷捷地产也应按政策要求，合规运营。

来源： 凤凰网房产北京